Objektkredit

Der Objektkredit ist eine besondere Form der Immobilienfinanzierung und wird dazu verwendet um ein Objekt/Immobilie zu finanzieren.
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Um einen Objektkredit erhalten zu können muss der Antragsteller (Kreditnehmer) bestimmte Sicherheitsansprüche erfüllen. Zum einen dient als Sicherung für den Objektkredit der Grundbucheintrag. Außerdem ist es möglich das die zu finanzierende Immobilie/Objekt selbst als Sicherheit eingetragen werden.

Was unterscheidet den Objektkredit von einer herkömmlichen Immobilienfinanzierung?
Der wesentliche Unterschied beim Objektkredit im Vergleich mit einer herkömmlichen Immobilien- oder Baufinanzierung besteht darin, dass bei einem Objektkredit das maximal zur Verfügung stehende  Kreditvolumen bedeutend höher ist als bei anderen Finanzierungsvarianten für Immobilien o.ä. Der Vorteilliegt darin, dass trotz des hohen Kapitalvolumens und der meist sehr langen Laufzeit häufig ein sehr niedriger Zinssatz angeboten wird. Das ist deswegen möglich, weil das Objekt selbst als eine Art Kreditsicherheit hinterlegt wird bzw. hinterlegt werden kann.

Der Objektkredit ist ein früher eingeführter Begriff für diese spezielle Form der Immobilienfinanzierung. Heute findet man den Objektkredit auch unter Bezeichnungen wie Hypothekendarlehen oder auch Hypothekenkredit.

Welche Voraussetzungen müssen bzg. der Bonität erfüllt werden?
Da ein Objektkredit im Durchschnitt zwischen 5-20 Jahren läuft wird die Bonität des Kreditnehmers natürlich ganz besonders präzise überprüft, damit eine Besicherung des Kredites auch garantiert werden kann. Außerdem ist es bei einem Objektkredit in der regel so das nur ein Teil des Objektwertes  (ca. 60 – 80%) beliehen werden und grundsätzlich nie die volle Summe. Dabei spricht man bei diesem Wert auch von der Beleihungsgrenze. Für den Fall das der Kreditnehmer plötzlich Zahlungsunfähig werden sollte, dient die Differenz der Kreditgebenden Bank als Sicherheit da diese das Objekt dann veräußern muss. Da bei einer Veräußerung in der regel keine guten Preise erzielt werden ist auch der Grund eindeutig warum ein Objekt nie zu 100% beliehen wird.

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